A vendre à Cazals, Lot 46250

MAISON QUERCYNOISE CONTEMPORAINE

5 pièces, terrain 4500 m2

style régional -  finitions standing

Calme et très ensoleillée

Proche commerces & services

En pleine verdure sur un grand terrain de 4200m² arboré et clôturé, cette maison de 3 niveaux, style "quercynoise",  est idéalement située sur les hauteurs de Cazals, à 2 mn des commerces, au-dessus d'un très agréable plan d'eau, avec de superbes vues sur les collines et vallées entourant le village.

Vue imprenable sur les vallées et collines environnantes
Vue imprenable sur les vallées et collines environnantes

Construite en 1992, la maison a la particularité d'être très  spacieuse et lumineuse, fonctionnelle, intelligemment agencée.  Il y a 5 pièces de vie, 3 utilitaires et 3 terrasses dallées dont une avec un avant-toit.

Chauffage économique et écologique par pompe à chaleur et insert à bois dans le séjour avec des conduits d'air chaud ouvrant dans la pièce. Une chaudière à gaz fournit l'eau chaude sanitaire instantanément (sans stockage ni pertes) et peut chauffer des radiateurs supplémentaires. Très bon état général avec excellent niveau d'isolation et double vitrage partout. Classe énergétique DPE  : 'C'

 

spacieuse et lumineuse
spacieuse et lumineuse

Au rez-de-chaussée, 126m² habitables de plain pied : un grand séjour - salle-à-manger avec charpente traditionnelle et plafond lambrissé directement sous le toit, ouvert sur la cuisine entièrement équipée avec son cellier ; trois chambres accessibles par un couloir partant de l'entrée ainsi que par leurs portes d'extérieur individuelles donnant sur les terrasses ; une grande salle d'eau avec douche, baignoire, 2 lavabos et WC ainsi que des WC séparés.
A l'étage, dans le pigeonnier, un bureau/salon de lecture de 10m². Finitions de standing.

Des finitions de standing
Des finitions de standing

Au rez-de-jardin, 64m² d'espaces utilitaires, si pratiques pour les rangements de toutes sortes :
- une grande buanderie toute équipée

- une cave à vin
- un grand garage double.

beaucoup d'espace pour les rangements
beaucoup d'espace pour les rangements

À la lisière du bois, au bout du jardin, une maison-kiosque hexagonale de 22m² avec une belle charpente en bois traditionnelle et lambris sous le toit : éclairage et chauffage électriques, bardage bois et couverture en tuiles.
Cette structure bois au charme fou peut avoir diverses fonctions :  faire office de bureau, d'atelier, de chambre d'invités, d'un petit gîte indépendant, d'un espace de relaxation et méditation... 

maison-kiosque ossature bois
maison-kiosque ossature bois

Grand terrain clôturé autour de la maison avec de nombreuses variétés d'arbres et buissons ainsi qu' un jardin-aux-herbes pavé. Idéal pour la création d'un potager. Parfait pour nos amis les bêtes, chiens et/ou chats...

les aromatiques du jardin
les aromatiques du jardin

La commune de Cazals, où est localisée la maison, est un accueillant village du pays de Bouriane, situé entre les rivières Lot et Dordogne, en Quercy et Périgord, à mi-chemin entre Sarlat et Rocamadour. On y trouve calme,  authenticité et douceur de vivre.

La Bouriane, région assez méconnue, recèle un patrimoine naturel, bâti, géologique, préhistorique et gastronomique d'une exceptionnelle richesse. De nombreuses randonnées au départ de Cazals et de ses environs. Des activités de plein air diverses comme le VTT et la pêche (au plan d'eau de Cazals par exemple, à 2 pas de la maison).

Cazals c'est aussi des commerces de proximité (supérette et épicerie rurale bio, bouchers, boulangers, électro-ménager, coiffeurs, etc...),  des services au public nombreux (école, collège, poste, impôts, banque, gendarmerie), ainsi qu'un tissu associatif dense dans le domaine culturel particulièrement. Musique classique, art et surtout cinéma, puisque se déroule chaque année dans le village voisin  le fameux Festival International de Cinéma de GINDOU. Un rendez-vous incontournable pendant une semaine tous les mois d'août (3ème semaine).

Plus d'infos sur Cazals et ses environs : http://www.tourisme-cazals-salviac.com/

festival Gindou Cinéma au mois d'août
festival Gindou Cinéma au mois d'août

Prix de particulier à particulier

295.000 euros

(cession des meubles et équipements à négocier)

Mise en contact avec le propriétaire :

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Plus de photos ici prochainement.....